Julho: um mês de oportunidades no mercado imobiliário

Julho é um mês que costuma marcar uma nova fase no mercado imobiliário. Após o encerramento do primeiro semestre, muitas famílias reavaliam seus planos, organizam as finanças e começam a colocar em prática projetos importantes, como a compra, venda ou locação de um imóvel.

As férias escolares também influenciam esse período. Muitas pessoas aproveitam esse momento para visitar imóveis com mais tranquilidade, conhecer bairros e tomar decisões que exigem tempo e planejamento. Para quem pretende vender, é uma excelente oportunidade para deixar o imóvel bem apresentado e disponível para visitas.

Quem deseja comprar também pode encontrar boas oportunidades. Com objetivos renovados para o segundo semestre, é comum que novos imóveis sejam disponibilizados no mercado, ampliando as opções para diferentes perfis e orçamentos.

Para os proprietários que pensam em vender, julho é um bom momento para organizar toda a documentação do imóvel, realizar pequenos reparos e investir em fotos de qualidade. Esses detalhes fazem diferença e contribuem para uma negociação mais segura e eficiente.

Já para quem procura um imóvel para morar ou investir, contar com o acompanhamento de uma corretora de confiança é fundamental. Uma análise criteriosa da documentação, da localização e das condições da negociação proporciona mais tranquilidade durante todo o processo.

O segundo semestre costuma ser bastante movimentado no mercado imobiliário. Quem inicia o planejamento em julho ganha tempo para encontrar as melhores oportunidades e concluir negociações ainda este ano.

Se você está pensando em comprar, vender ou alugar um imóvel, este pode ser o momento ideal para dar o primeiro passo. Com planejamento, informação e orientação profissional, é possível transformar seus objetivos em realidade.

Sônia Ferreira – Corretora de Imóveis
CRECI 118003

"Imóveis que acolhem histórias. Atendimento que gera confiança."

 Nesses últimos meses tenho percebido nas redes sociais, especialmente Faceboook, uma grande procura de imóveis direto com o proprietário.

Sinceramente, me chama a atenção, não sei se ignorância ( no bom sentido), ou se preconceito com o trabalho dos corretores e imobiliárias. Com uma demanda tão grande na cidade, é  óbvio que os valores subam, " lei da oferta e procura". Mas não somos bicho papão. 

Um proprietário é tão somente o dono do imóvel. Os profissionais desta área são os grandes aliados de ambos, afinal vivemos disso, ou melhor, respiramos isso.

Converse com um corretor de imóveis sempre que quiser fazer uma aquisição, seja ela compra ou locação, assim como um advogado, engenheiro, etc.

Taubaté tem uma infinidade de excelentes profissionais autônomos e imobiliárias. Com certeza você vai encontrar alguém, ou alguma que se identifique com você e atenda sua necessidade.

Sonia Ferreira - Venda e locação de casas e apartamentos em Taubaté e Tremembé. - Edifício Europa - Pré Lançamento

Sonia Ferreira - Venda e locação de casas e apartamentos em Taubaté e Tremembé. - Edifício Europa - Pré Lançamento: Edifício Europa, em Taubaté.

Comprar ou alugar um imóvel?

Comprar ou alugar um imóvel?

Os financiamentos continuam com as mesmas exigências de sempre,ou seja financiar um imóvel é um caminho que pode levar a conquista do mais desejado bem, perdendo talvez para o automóvel. Nota-se que muitos ainda moram de aluguel, enquanto suas garagens contemplam carros do ano. A verdade é que é bem mais fácil comprar um carro do que um imóvel, mas nada se compara ao girar da chave do apartamento recém adquirido.
A vida é feita de oportunidades, e com o mercado imobiliário em marcha lenta, esta muito ruim pra quem quer vender, porém excelente para quem quer comprar.
Com o grande número de ofertas, o leilão acontece involuntariamente. Basta fazer uma proposta, ultimamente até as mais indecentes estão sendo aceitas.
A compra é uma verdadeira alquimia, imóvel, vendedor e comprador e o alquimista, aquele que vai fazer os olhos de ambos faíscarem diante da oportunidade do negócio fechado.
Vender um imóvel é algo maior do que receber uma comissão.É a realização sua com a satisfação e felicidade do outro. Vale mais que 6%, vale mais que o valor estipulado no contrato. Vale, simplesmente porque é algo que só um profissional de valor vai conseguir fazer.
Respondendo a pergunta, comprar ou alugar um imóvel? Ainda não sei. Vamos conversar primeiro?

Com ou sem Corretor?

Tenho um tempo nesta área e confesso que cada dia é uma estréia... quando a cortina se abre nunca sabemos o público que irá comprar nosso ingresso.

Cada cliente é específico, cada imóvel tem seus pontos negativos e positivos, e eu como corretora me desafio sempre a alcançar as expectativas do cliente.

Neste mundo cada vez mais high-tech, existe uma tendência em substituir o corretor de imóveis por ferramentas que dispensam o conhecimento humano. Existem produtos que podem ser vendidos facilmente por mecanismo de busca, pag seguro, etc. No ramo imobiliário é bem diferente, e dispensar um corretor deve ser a única economia que não se deve fazer. Na ultima venda que fiz, no primeiro momento pareceu fácil demais, porém o desgaste foi tão grande, o número de vezes que tive que renegociar o que já estava fechado, separar a linha tênue entre comprador e vendedor, não é algo para um amador, exige anos de trabalho, experiência, suporte jurídico, assertividade. Todas essas palavras bonitas estão muito bem definidas no Google, infelizmente ainda não existe um botão no pc de Action!

A profissão de corretor, assim como outros profissionais liberais só faz sentido se for praticada por alguem que olhe para o cliente como quem espera o arco irís após uma chuva, nunca sabemos se ele irá aparecer, mas se aparecer, lá estará nosso pote de ouro.

Taubaté, gostoso é morar aqui!

Tenho observado, neste primeiro ano com escritório próprio, através dos vários atendimentos que fiz, que um grande número de pessoas tem migrado de outras cidades e estados, para a região do Vale do Paraíba, mais precisamente,Taubaté. A maioria à trabalho, mas existe também aqueles que procuram sossego aliado a estrutura comercial e de lazer. Com características ainda de cidade de interior, Taubaté vem ganhando corpo e os corações daqueles que escolheram nesta que considero uma das melhores cidades para se morar. Localizada entre a Serra do Mar e Serra da Mantiqueira, e no eixo Rio/São Paulo, fica claro o privilégio de ser uma Taubateana. Aqui tudo é perto, até a "cidade", pois é assim que nós chamamos o centro comercial. Temos histórias interessantes, de "Grandes Figuras" que construíram a cidade. Temos artistas, músicos, escritores reconhecidos internacionalmente.Temos a Famuta, a Fanfarra de Taubaté, Campeã Mundial na categoria de Banda Sinfônica em 2017. Enfim,temos a oportunidade de ser diferente, quando tudo é igual. Assim somos nós. Diferenciados, numa cidade diferenciada. Não somos uma imobiliária, ou algo parecido. Somos pessoas interessadas nas necessidades do cliente, se não temos o imóvel desejado, procuramos. Se o cliente tem dúvidas, orientamos. O cliente pode ser apenas nosso cliente, mas se ele quiser, poderá também ser um Grande Amigo!

Sobrado a venda, Condomínio Portal do Sol, Estrada Nova Taubaté, Tremembé.

Sobrado a venda, Condomínio Portal do Sol, Estrada Nova Taubaté, Tremembé.: Imóvel de alto padrão, construção sólida e diferenciada. Pensada nos detalhes, com uma suíte no térreo, mobiliada, com jardim, atendendo a pessoas de mais idade ou visitantes. 3 salas; de TV, estar e jantar, sendo esta integrada com o espaço gourmet, e extensa varanda com quintal gramado, além de piscina, sauna e árvores frutíferas.Cozinha equipada com eletrodomésticos,despensa, e área de serviço. No andar superior, 3 suítes, sendo uma master com closet e hidromassagem, avarandada, mobiliadas e com piso laminado. Garagem coberta para 3 carros.Aceita imóvel como parte do pagamento.

O que pesa mais na hora de comprar um imóvel?

O que pesa mais na hora de comprar algum imóvel? O profissional que te atende ou a empresa que ele representa?Pergunto isso porque recebi de uma amiga a indicação de uma pessoa que quer vender sua casa, e após me identificar, a pessoa me perguntou em que imobiliária eu trabalhava, disse que tinha um escritório no centro, ele resmungou, perguntou o nome, eu falei....ele resmungou de novo...com jeitinho consegui conquistar a confiança e marcar uma visita. Eu fui eu, aqui, ali e acolá, e agora sou eu mesma. Prazer, Sonia Ferreira Imóveis.

Aluguel continua caindo...

O preço do aluguel continua em queda, favorecendo locatários, que podem escolher onde morar, e quanto pagar, afinal, imóvel fechado não é um bom negócio para os proprietários. Numa rápida comparação, o valor do aluguel de um apto de padrão médio, é praticamente 1/3 do do seu financiamento, deixando confortável a situação de quem ainda não conseguiu comprar sua casa.

Apartamento residencial para venda e locação, Esplanada Independência, Taubaté.

Apartamento residencial para venda e locação, Esplanada Independência, Taubaté.: Apto 2 dorms, sendo 1 suíte, sala 2 ambientes, cozinha ampla com armários,wc social e ar.serviço. 1 vaga de garagem, elevador, portaria 24 horas. Próximo a Faculdade Anhanguera, Shopping Taubaté, Bancos, Supermercados, Postos de Gasolina, Escolas.

Apto 3 dorms, (1 suíte), com 2 vagas cobertas, 95m², Vila São Geraldo.

Apto 3 dorms, (1 suíte), com 2 vagas cobertas, 95m², Vila São Geraldo.: Apto térreo, com quintal, 95m², 3 dorms, sendo1 suíte com armários e piso laminado, cozinha com azulejo até o teto e móveis planejados, portaria 24 horas e 2 vagas cobertas. Próximo de escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, comércio em geral.